Locazioni turistiche, a Firenze il nuovo regolamento

Il Comune di Firenze ha varato il nuovo regolamento sulle locazioni turistiche (affitti brevi), presentato ufficialmente durante la conferenza stampa dell’8 aprile 2025 in Palazzo Vecchio .

Le prescrizioni introdotte risultano in gran parte già previste da leggi nazionali, come il Testo Unico dell’Edilizia o il Regolamento Edilizio comunale vigente dal 2015. Di conseguenza, anche qualora dovessero intervenire, nei prossimi anni, pronunce giurisdizionali in grado di modificare o annullare il regolamento stesso — come una possibile sentenza della Corte Costituzionale — gli obblighi contenuti nel testo potrebbero comunque restare validi in virtù delle norme sovraordinate già in vigore.

Analoga considerazione vale per le limitazioni in area Unesco: sebbene oggetto di contenzioso e passibili di revisione a seguito di una futura sentenza del TAR, fino al pronunciamento ufficiale da parte dei giudici amministrativi le regole attuali devono considerarsi pienamente applicabili.

Il Regolamento, che introduce nuovi obblighi autorizzativi, requisiti strutturali minimi, standard qualitativi e sanzioni specifiche, sarà dunque operativo nella sua interezza fino a eventuali modifiche normative o giurisprudenziali.

Ecco i punti principali del regolamento sugli affitti brevi:

• Obbligo di autorizzazione della durata quinquennale per ogni unità immobiliare.
• L’autorizzazione sarà immediatamente obbligatoria per chi ha avviato una locazione dopo il 1° gennaio del 2025. È invece prevista una deroga di 3 anni per chi avesse svolto l’attività prima del 31 dicembre del 2024.
• Non saranno autorizzate le locazioni avviate in area Unesco dopo il luglio 2024.
• L’ autorizzazione sarà legata sia al proprietario sia all’immobile: in caso di compravendita, perde validità (così come perde validità sia il CIR che il CIN).

Requisiti minimi

• Superficie minima per una persona: 28 mq per monolocali per 1 persona e rispetto del regolamento edilizio del Comune di Firenze del 2015
• Rilevatori gas e CO, estintori ogni 200 mq

Documenti richiesti

• Dati identificativi, capacità ricettiva, APE, requisiti antimafia
• Conformità edilizia, igienico-sanitaria, impianti, antincendio, acustica
• Rispetto regolamenti edilizi, sanitari, ambientali

Standard qualitativi

Dimensioni minime:

• Camere: 9 mq (singola), 14 mq (doppia)
• Cucina: 9 mq

Obblighi informativi:

• Istruzioni (ITA/ENG) raccolta differenziata, contatti di emergenza reperibili h24
• Vademecum su decoro e civile convivenza
• CIN visibile su campanello (max 6x2 cm Area UNESCO max 8x2 cm fuori), integrato esteticamente

Sanzioni

Oltre alle sanzioni da 1.000 a 10mila euro (con responsabilità solidale tra proprietario e gestore) già previste dalla legge Regionale 61/2024 sono previste:

• Sospensione in caso di irregolarità
• Decadenza in caso di:

o  Inattività superiore ai 12 mesi

o  Terza sanzione

o  Evasione tassa di soggiorno

o  Lavoro irregolare

o  Mancato ripristino entro il termine assegnato

Controlli

La Polizia Municipale di Firenze istituirà una task force dedicata al monitoraggio delle locazioni turistiche, con controlli rafforzati grazie all’utilizzo di tecnologie digitali e all’incrocio dei dati, per verificare il rispetto dei requisiti catastali e dimensionali.

• Scopri di più qui https://www.comune.fi.it/comunicati-stampa/locazioni-turistiche-brevi-fissate-dalla-giunta-superfici-minime-autorizzazioni